Inversión por vivienda en España para obtener la residencia en 2.026.-
Para obtener la residencia en España mediante inversión inmobiliaria,
es necesario realizar una inversión mínima de 500.000 €. Este proceso se conoce comúnmente como Golden Visa o Visado de Residencia para Inversores.
Requisitos Principales de Inversión
- Monto Mínimo: 500.000 € netos de cargas o gravámenes. La parte que exceda este importe puede estar sujeta a hipotecas.
- Tipo de Bienes: Puede ser una única vivienda o la suma de varios inmuebles.
- Origen de Fondos: Debe acreditarse que el capital proviene de fuentes lícitas y que el inversor es el titular de los fondos.
Ministerio de Asuntos Exteriores, Unión Europea y Cooperación. –
Beneficios del Visado
- Residencia y Trabajo: Permite vivir y trabajar legalmente en todo el territorio español.
- Movilidad Europea: Autoriza el libre tránsito por los países del Espacio Schengen.
- Inclusión Familiar: Se puede solicitar conjuntamente para el cónyuge, hijos menores de edad, hijos mayores dependientes económicamente y ascendientes a cargo.
- Sin Estancia Mínima: No exige residir físicamente en España por periodos prolongados (como los 183 días de otros visados); basta con visitar el país una vez al año para mantener la validez.
Procedimiento y Duración
- Solicitud Inicial:Si se realiza desde el extranjero, se obtiene un visado por 1 año. Si se solicita desde España estando legalmente, se puede obtener directamente la autorización por 3 años.
- Renovación:Se puede renovar por periodos de 5 años, siempre que se mantenga la inversión original.
- Camino a la Ciudadanía:Tras 10 años de residencia legal y efectiva (viviendo realmente en el país), se puede optar a la nacionalidad española.
Estado Actual (marzo 2026)
Es fundamental tener en cuenta que el Gobierno de España inició en 2025 los trámites legislativos para la eliminación de la Golden Visa por inversión inmobiliaria. Para confirmar si aún se admiten nuevas solicitudes bajo las condiciones actuales, puede consultar el Portal de Inversores del Ministerio de Economía (PRIE) o el sitio oficial del Ministerio de Asuntos Exteriores.
Como acreditar los fondos en el consulado. –
Para acreditar los fondos ante el consulado para la Golden Visa,
debes presentar documentos originales que prueben tanto la titularidad del capital como su origen lícito y la disponibilidad inmediata.
Documentación Requerida para la Acreditación
- Certificado de Dominio y Cargas: Es el documento principal si la compra ya se realizó. Debe ser expedido por el Registro de la Propiedad y tener una fecha de emisión no superior a 90 días.
- Escritura Pública de Compraventa: Copia autorizada de la escritura que confirme la inversión mínima de 500.000 € libre de toda carga.
- Certificados Bancarios: Si la inversión está en proceso, se requiere un certificado de una entidad financiera española que acredite el depósito del dinero o la disponibilidad de los fondos necesarios.
- Prueba de Solvencia para el Mantenimiento: Además de la inversión, debes demostrar que tienes recursos para vivir en España sin trabajar. Esto se acredita con:
- Extractos bancarios de los últimos 3 a 6 meses, timbrados por el banco.
- Pruebas de ingresos periódicos (pensiones, dividendos, rentas o contratos de trabajo remotos).
- El monto mínimo suele estar vinculado al IPREM (para 2026, se requiere aproximadamente el 400% del IPREM para el titular y el 100% por cada familiar).
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Requisitos Formales de los Documentos
- Legalización y Apostilla:Todos los documentos emitidos en el extranjero deben estar debidamente apostillados (o legalizados por vía diplomática) para ser válidos en España.
- Traducción Jurada:Si los documentos no están en castellano, deben acompañarse de una traducción jurada realizada por un traductor autorizado por el Ministerio de Asuntos Exteriores de España.
- Original y Copia:El consulado exige presentar siempre el original junto con una copia completa de cada documento.
Ministerio de Asuntos Exteriores, Unión Europea y Cooperación
Es altamente recomendable verificar los requisitos específicos en el sitio oficial del consulado de España en su país, ya que pueden solicitar información adicional para verificar el origen lícito de los fondos (como declaraciones de impuestos o auditorías).
VISADO DE RESIDENCIA PARA INVERSORES.-
Ministerio de Asuntos Exteriores, Unión Europea y Cooperación
- visados para emprendedores (inversores) en España.
En caso de documentación extranjera, deberá inexcusablemente presentarse legalizada o apostillada1 y en su caso traducida al español.
- Ministerio de Asuntos Exteriores, Unión Europea y CooperaciónComo obtener el visado de estudiante – Servicios consulares
Los medios para acreditar la solvencia económica pueden ser propios, medios familiares o a través de beca.
Ministerio de Asuntos Exteriores, Unión Europea y Cooperación
Para obtener la residencia de tus familiares a través de tu inversión (Golden Visa), puedes incluirlos en la misma solicitud o hacerlo de forma sucesiva. No se requiere una inversión adicional por cada miembro, pero sí demostrar medios económicos suficientes para su sostenimiento
Familiares que puedes incluir
- Cónyuge o pareja de hecho: Registrada o que acredite una relación análoga de afectividad.
- Hijos menores de 18 años: De forma automática.
- Hijos mayores de edad: Siempre que dependan económicamente del titular y no hayan constituido su propia unidad familiar.
- Ascendientes (padres): Tanto los tuyos como los de tu cónyuge, siempre que estén a tu cargo y se demuestre su dependencia económica.
Documentación necesaria para cada familiar
Además de los formularios oficiales (Modelo 790) y el pago de tasas, cada familiar debe aportar:
- Acreditación del parentesco:Certificados de nacimiento, matrimonio o registro de pareja de hecho, debidamente apostillados y traducidos por un traductor jurado.
- Seguro Médico:Póliza de seguro de salud privado con una entidad autorizada para operar en España, con cobertura completa y sin copagos.
- Antecedentes Penales:Para mayores de 18 años, certificado del país de origen de los últimos 5 años, apostillado y traducido.
- Prueba de dependencia económica:En el caso de hijos mayores o padres, se deben presentar giros bancarios, facturas pagadas por el titular u otros documentos que prueben que viven de tus fondos.
- Pasaporte vigente:Copia completa de todas las páginas del pasaporte.
Requisito económico adicional (IPREM 2026)
Debes demostrar que posees fondos mensuales para el sustento de tu familia, calculados sobre el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples):
- Titular: 400% del IPREM mensual.
- Cada familiar adicional: 100% del IPREM mensual adicional por cada uno.
Debido a los cambios legislativos que entraron en vigor en abril de 2025, es crucial verificar si tu solicitud entra en el régimen transitorio de renovación o si es una solicitud nueva.
Ejemplo: padre madre y dos hijos. –
Para una familia compuesta por el titular, su cónyuge y dos hijos (un total de
4 personas), los requisitos financieros se calculan en base al IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples).
A continuación, realizamos el cálculo estimado para el año 2026.
- Cálculo de medios económicos (Sustento)
Para acreditar que puedes mantener a tu familia en España, debes demostrar que dispones anualmente de las siguientes cantidades (o su equivalente en moneda extranjera):
Miembro familiar | % IPREM requerido | Monto Mensual (aprox.) | Monto Anual (aprox.) |
Titular | 400% | | |
Cónyuge | 100% | | |
Hijo 1 | 100% | | |
Hijo 2 | 100% | | |
TOTAL FAMILIA | 700% | | |
Nota: Los valores del IPREM se actualizan anualmente en los Presupuestos Generales del Estado. Estos montos son el mínimo legal; los consulados suelen valorar positivamente que el saldo medio bancario supere estas cifras.
El IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) para 2026 se mantiene congelado en 600,00 € mensuales y 7.200,00 € anuales (12 pagas), igual que en 2025, 2024 y 2023. Esta congelación frente a la subida del SMI (Salario Mínimo Interprofesional) reduce el poder adquisitivo de ayudas y subsidios, situando el indicador en un 49% del SMI, según IPREM.com.es.
IPREM 2026:
- Mensual: 600,00 €
- Anual (12 pagas): 7.200,00 €
- Anual (14 pagas): 8.400,00 €
- Diario: 20,00 €
- Documentación específica para los hijos
Dependiendo de su edad, la acreditación varía ligeramente:
- Hijos menores de 18 años: Solo requieren el Certificado de Nacimiento apostillado.
- Hijos mayores de 18 años: Deben aportar pruebas de que no tienen ingresos propios (ej. certificado de estudios o declaración jurada de que dependen de ti) y su certificado de Antecedentes Penales.
- El Seguro Médico para cuatro
Debes contratar una póliza para los cuatro integrantes. Es vital que el seguro sea «Sin Carencias y Sin Copagos» y con una compañía que opere en España (como Sanitas, Adeslas o Mapfre).
- Resumen de la Inversión Total
Para que el grupo familiar obtenga la residencia, la estructura de la operación sería:
- Inmueble:
(pagados y libres de cargas).
- Fondos en cuenta:Mínimo
(disponibles para el primer año).
- Gastos adicionales:ITP/IVA (aprox. 10-12% de la compra), gastos de notaría y honorarios legales.
- Para tu familia de cuatro integrantes, deberás acreditar la propiedad de un inmueble de al menos
Para comprar una vivienda en España desde el extranjero y obtener la residencia (Golden Visa) sin necesidad de viajar para cada trámite, el
Poder Notarial es la herramienta clave. Este documento permite que un abogado o representante de confianza firme en su nombre.
Pasos para realizar la compra con Poder Notarial. Redacción y Otorgamiento del Poder:
Dónde: Puede hacerlo en el Consulado de España en su país de residencia o ante un notario local.
Requisito: Si usa un notario local (no español), el documento debe incluir la Apostilla de La Haya y una traducción jurada al castellano.
Contenido: El poder debe ser específico e incluir facultades para: solicitar el NIE, abrir cuentas bancarias, firmar contratos de arras, firmar la escritura pública y gestionar impuestos.
Obtención del NIE (Número de Identidad de Extranjero):
Su representante usará el poder para solicitar su NIE ante la Dirección General de la Policía o a través del Consulado. Es el número fiscal indispensable para cualquier transacción económica en España.
Apertura de Cuenta Bancaria:
Aunque algunos bancos permiten aperturas remotas, lo habitual es que su representante lo haga con el poder. Esta cuenta es necesaria para transferir los fondos de la inversión y domiciliar los pagos de suministros (luz, agua) e impuestos.
Contrato de Arras (Reserva):
Una vez elegida la vivienda, su representante firma el contrato de arras y realiza el pago del depósito (suele ser el 10% del valor) para bloquear la propiedad.
Firma de la Escritura Pública:
El representante acude al notario en España para firmar la Escritura de Compraventa. En este acto se entrega el cheque bancario por el resto del pago y se reciben las llaves.
Registro e Impuestos:
Tras la firma, se deben liquidar los impuestos (ITP para segunda mano o IVA para obra nueva) y llevar la escritura al Registro de la Propiedad. El certificado de este registro será el documento final que enviará al consulado para la residencia.
Costes Estimados del Poder
- Poder en España: 120 €.
- Poder en el extranjero: Varía según el país, sumando costes de apostilla (aprox. 80-90 €) y traducción jurada (aprox. 40-80 €). Dato importante (2026): Asegúrese de que el poder sea lo suficientemente amplio para cubrir también la solicitud de residencia de su cónyuge e hijos, evitando tener que tramitar poderes por separado más adelante.
